VvE en airco: wat mag op het balkon en wat niet?

Woont u in een appartement met een Vereniging van Eigenaars (VvE)? Dan bent u niet vrij om zomaar een airco-buitenunit op het balkon of aan de gevel te plaatsen. In de praktijk zien we veel klanten die hier vragen over hebben. In dit artikel leggen we uit welke regels er gelden, welke stappen u moet doorlopen, en wat de opties zijn als een buitenunit niet is toegestaan.

Waarom heeft een VvE zeggenschap over uw airco?

Een buitenunit is onderdeel van het exterieur van de woning en kan invloed hebben op het uiterlijk van het gebouw, het geluidsniveau voor buren en de veiligheid. De VvE is medeverantwoordelijk voor het onderhoud en de uitstraling van het gebouw, en heeft daardoor zeggenschap over wijzigingen aan de buitenzijde. In de splitsingsakte of het Huishoudelijk Reglement staan vaak regels over wat wel en niet mag worden geplaatst.

Stap 1: Toestemming vragen

Voordat u een buitenunit laat plaatsen, moet u toestemming vragen aan de VvE. Dit doet u door een schriftelijk verzoek in te dienen bij het bestuur van de VvE. Beschrijf daarin wat u wilt plaatsen, waar, en hoe u geluidsoverlast en esthetische bezwaren zoveel mogelijk beperkt. Het bestuur legt het verzoek voor in een ledenvergadering, waar de eigenaren stemmen. Het is verstandig om dit proces ruim voor de geplande installatie te starten, omdat het soms enkele weken tot maanden kan duren.

Stap 2: Geluidsnormen en esthetische eisen

Veel VvE's hanteren eisen aan het geluidsniveau van de buitenunit, om overlast voor buren te voorkomen. Vraag na wat het maximum toegestane geluidsniveau is. Vaak wordt 40-45 dB(A) op de perceelsgrens gehanteerd. Daarnaast kunnen er esthetische eisen zijn: de buitenunit moet in een bepaalde kleur, op een specifieke plek, of afgeschermd worden met een scherm of beplanting. Houd hier rekening mee bij de keuze van uw model en de plaatsing.

Stap 3: Wat als de VvE weigert?

Als de VvE toestemming weigert, heeft u gelukkig een alternatief: een monoblock airco. Dit is een airconditioner die werkt zonder buitenunit. Er zijn slechts twee kleine muuropeningen nodig voor de luchttoe- en afvoer. Het systeem koelt, verwarmt, ventileert en ontvochtigt, en is bijzonder geschikt voor appartementen en monumentale panden waar een buitenunit niet mag of kan. Wij installeren monoblock systemen van gerenommeerde merken, met 2 jaar installatiegarantie.

Hoe wij u kunnen helpen

We hebben ervaring met installaties in VvE-gebouwen en kunnen u adviseren over het verzoek aan uw VvE, de juiste plaatsing van de buitenunit, of de overstap naar een monoblock systeem. Vraag een gratis adviesgesprek aan. We komen langs, bekijken de mogelijkheden en helpen u stap voor stap verder.